Para muchos inquilinos, tener una vivienda en propiedad parece un objetivo para «algún día». Quizá te estés preguntando si tienes suficientes ahorros, si tu historial crediticio es lo suficientemente bueno o si comprar una vivienda es siquiera una opción realista para ti.
Hay algo que suelo recordar a los futuros compradores:no hace falta que estés listo para comprar hoy mismo para empezar a prepararte para adquirir una vivienda.
De hecho, empezar pronto puede facilitar mucho el proceso cuando llegue el momento adecuado.
1. Empieza por analizar tu situación financiera
Antes de empezar a visitar viviendas, conviene que sepas cuál es tu situación financiera.
Por lo general, una entidad crediticia tendrá en cuenta tus ingresos, tu situación laboral, tu historial crediticio, tus deudas y los fondos de que dispones para determinar a qué productos puedes optar.
Si aún no estás preparado, no pasa nada. Hablar con una entidad crediticia con antelación puede servirte de guía. Quizá te des cuenta de que necesitas mejorar tu historial crediticio, saldar ciertas deudas o ahorrar más dinero; o quizá descubras que estás más cerca de cumplir los requisitos de lo que pensabas.
2. Puede que no necesites un anticipo del 20 %
Uno de los mayores mitos sobre la compra de una vivienda es que se necesita un pago inicial del 20 %.
Existen diversos programas de préstamo disponibles, algunos con requisitos de entrada mucho más bajos y, para los compradores que cumplan los requisitos, incluso opciones sin entrada.
La situación de cada comprador es diferente, por eso es tan importante analizar las opciones de financiación con antelación.
3. Empieza a ahorrar, aunque todavía no vayas a comprar nada
La entrada no es el único gasto para el que hay que prepararse.
Dependiendo de tu compra, es posible que necesites fondos para gastos como el depósito de garantía, la inspección de la vivienda, la tasación, los gastos de formalización, los gastos de mudanza y otros gastos relacionados con la adquisición de una vivienda.
Ahorrar una pequeña cantidad de forma constante ya puede ser de ayuda.
¿Y si al final necesitas menos dinero en efectivo de lo previsto? Ese dinero ahorrado puede convertirse en tu fondo de emergencia o servirte para comprar muebles, cubrir los gastos de la mudanza o financiar futuros proyectos en tu hogar.
4. Céntrate en lo que puedas permitirte sin problemas
Que te aprueben una cantidad determinada no significa necesariamente que debas gastarla.
Piensa en la cuota mensual que mejor se adapte a tu estilo de vida, no solo en el precio máximo de compra.
Tus gastos de vivienda pueden incluir la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad, el seguro de vivienda, los servicios públicos, el mantenimiento y, posiblemente, las cuotas de la comunidad de propietarios.
El objetivo no es simplemente comprar una casa. Es comprar un hogar del que puedas disfrutar cómodamente y que puedas permitirte.
5. No hace falta que estés preparado hoy mismo
Quizá te queden seis meses para comprar. Quizá te quede un año o dos. Quizá aún no lo sepas.
No hay ningún problema.
La compra de una vivienda no tiene por qué empezar con visitas a casas. Puede empezar con una conversación, analizando cuál es tu situación actual y elaborando un plan para alcanzar tus objetivos.
Tu camino del alquiler a la propiedad
Si ahora mismo vives de alquiler y te preguntas si comprar una vivienda podría ser una opción para tu futuro, empieza por averiguar cuál debería ser tu próximo paso.
Como agente inmobiliario certificado (REALTOR®) de Virginia, una de las partes que más me gusta de mi trabajo es ayudar a la gente a comprender el proceso de compra de una vivienda, no solo cuando están listos para hacer una oferta, sino también mientras se preparan para llegar a ese punto.
Quizá estés más cerca de comprar una vivienda de lo que crees. Y si aún no estás preparado, el mejor momento para trazar un plan es ahora.
GRISELDA SÁNCHEZ
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