Una jornada de puertas abiertas puede ser una forma ideal de presentar a un gran número de compradores la propiedad que espera venderles y, si se hace bien, a veces puede generar múltiples ofertas. La clave, sin embargo, es "bien hecho": no todas las jornadas de puertas abiertas van a ser una bonanza para los compradores, y no todas las jornadas de puertas abiertas muestran una casa en su máximo potencial.
Quiere que los compradores se sientan bienvenidos al entrar y que la casa se presente al menos como un lugar de fiesta, para que los compradores puedan imaginarse organizando su propio evento para amigos y familiares en la casa.
¿Qué hay que hacer para preparar y organizar la jornada de puertas abiertas perfecta? Los siguientes 5 pasos le ayudarán a crear un evento memorable (e, idealmente, lucrativo) que hará que los compradores sueñen con vivir en su casa.
1. Considere la posibilidad de una jornada de puertas abiertas
Una jornada de puertas abiertas para agentes inmobiliarios es una jornada de puertas abiertas dirigida específicamente a agentes inmobiliarios o corredores que tienen clientes compradores. Es otra opción que usted podría descartar como demasiado trabajo, pero la organización de una casa abierta del corredor antes de que su casa realmente sale al mercado puede crear un poco de ruido alrededor de la propiedad y ayudar con la publicidad de boca en boca - si un agente o corredor piensa que podría ser perfecto para su cliente (o clientes) y tener la oportunidad de caminar a través y comprobar todo de antemano, entonces van a ser más propensos a añadir a su lista de "visitas obligadas" cuando usted es anfitrión de una casa abierta para el público en general.
2. Fije una fecha
Los plazos hacen que las cosas sucedan, así que concédase uno cuando se trate de su jornada de puertas abiertas. El calendario depende de ti, por supuesto:
- Los fines de semana son siempre populares para las jornadas de puertas abiertas porque muchos compradores suelen estar disponibles, pero para los compradores que trabajan en horarios alternativos, un fin de semana podría no funcionar tan bien.
- Una tarde entre semana puede ser una mejor opción, dependiendo del rango de precios de su vivienda y de si la mayoría de los compradores cualificados tienen trabajos que les mantienen ocupados los fines de semana.
Consulte con su agente inmobiliario qué días de la semana y qué horas del día han funcionado mejor históricamente para ellos, y vea qué puede averiguar sobre los horarios y la disponibilidad de la mayoría de los compradores de su zona; a continuación, fije una hora y una fecha en función de lo que haya averiguado y empiece a prepararse para el lanzamiento.
3. Díselo a todo el mundo
Nadie asistirá a la jornada de puertas abiertas si no se le informa de cuándo y dónde tendrá lugar, por lo que la promoción del acto es un componente esencial para el éxito. Hay varias maneras de hacerlo:
- ponga un anuncio en la oficina de correos o incluso en la cafetería local,
- pida a su agente que lo añada a la información de su anuncio,
- compruebe si alguna publicación local le permite publicar un anuncio de puertas abiertas en el lugar adecuado,
- publique información en la oficina de su agente e incluso en otras agencias (si está permitido),
- y, por supuesto, colocar carteles el día de la jornada de puertas abiertas con la dirección y la hora bien visibles.
Las redes sociales son otra forma fantástica de anunciar tu jornada de puertas abiertas. Publícala en Facebook y añádela a cualquier grupo específico del barrio para que la gente interesada en la zona pueda verla y contárselo a sus amigos. Asegúrate también de publicarlo en Nextdoor.
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4. Eliminar el desorden
Una vez fijada la fecha y anunciada la vivienda, llega el momento de prepararla para el primer plano y, le advertimos, eso va a requerir mucho trabajo. Tendrá que transformar su casa para que deje de ser una casa querida y habitada y se parezca más a un alquiler de vacaciones: el aspecto ideal es cómodo y acogedor, pero no personal.
Empiece por eliminar todo el desorden, incluidos los muebles. Puede que quieras deshacerte de algunas sillas o incluso de un sofá entero en el salón, de mesillas o incluso de una cómoda entera en el dormitorio, y de un archivador u otros muebles auxiliares en tu despacho.
Retire de las paredes o de la repisa de la chimenea todos los objetos personales, incluidas las fotografías familiares, y si tiene colecciones importantes de música o libros, puede ser una buena idea reducir el número de artículos.
Recuerde el ideal y céntrese en eliminar cualquier artículo potencialmente alienante o divisivo, especialmente; está bien tener una fijación con coleccionables u obras de arte religiosas o políticas, por ejemplo, pero si no lo encuentra apropiado en un alquiler vacacional, entonces probablemente debería quitarlo de en medio para su evento de puertas abiertas.
5. Mover los muebles
Una vez que hayas eliminado el desorden e incluso algunos muebles, es hora de reorganizar lo que hay para que no queden huecos evidentes en la decoración.
Tu agente puede ser un buen recurso en este caso, sobre todo si no sabes cómo sustituir las imágenes gigantes centradas en el tocador que colgaban de las paredes de tu dormitorio (¡eh, no te juzgamos!). Alquilar algunas obras de arte o artículos de un decorador podría funcionar muy bien para usted, pero también puede ser capaz de salirse con la compra de algunos paisajes de bajo costo, pero de buen aspecto de una tienda de segunda mano local y ponerlos en sus paredes en su lugar.
Piense en la fluidez de las habitaciones cuando cambie los muebles de sitio e intente dejar espacio suficiente para que los visitantes puedan pasear por cada habitación.
